Umzugscheckliste

Die Fristen, auf die es ankommt

Kündigung: drei Monate, und der dritte Werktag entscheidet

Bei Wohnraum beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter drei Monate. Maßgeblich ist nicht das Datum auf Ihrem Schreiben, sondern der Tag, an dem es beim Vermieter ankommt. Geht die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats ein, zählt dieser Monat mit und das Mietverhältnis endet mit Ablauf des übernächsten Monats. Einen Tag später, und alles verschiebt sich um einen vollen Monat, den Sie zahlen. Samstage zählen bei dieser Rechnung als Werktag, Sonn- und Feiertage nicht.

Deshalb ist der Nachweis wichtiger als der Text: Einwurf-Einschreiben oder persönliche Übergabe mit einem Zeugen sind die üblichen Wege. Prüfen Sie außerdem, ob im Vertrag ein befristeter Kündigungsverzicht steht. In diesem Fall läuft die Frist erst danach, und ein zu früh zugesagter Umzugstermin nützt Ihnen nichts. Steht die Wohnung schon fest, kann ein Nachmieter helfen, ist aber nur dann bindend, wenn der Vermieter zustimmt.

Ummeldung: vierzehn Tage nach dem Einzug

Angemeldet wird innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug, gerechnet ab dem Tag, an dem Sie tatsächlich in der Wohnung wohnen, nicht ab dem Datum im Mietvertrag. Zum Termin brauchen Sie Personalausweis oder Reisepass und die Wohnungsgeberbestätigung. Wer die Frist verstreichen lässt, riskiert ein Bußgeld.

In Berlin ist nicht die Frist das Problem, sondern der Termin. Buchen Sie ihn, sobald der Einzugstag feststeht, und schauen Sie dabei nicht nur in das Bürgeramt Ihres Bezirks: Sie dürfen jedes Bürgeramt in Berlin nutzen, und in den Randbezirken sind kurzfristig oft noch Zeiten frei. Eine gesonderte Abmeldung bei der alten Adresse brauchen Sie beim Umzug innerhalb Deutschlands nicht, die läuft mit der Anmeldung automatisch. Abgemeldet wird nur, wer ins Ausland zieht oder eine Nebenwohnung aufgibt.

Post, Strom und Internet

Der Nachsendeauftrag braucht einige Werktage Vorlauf und leitet ausschließlich Briefe der Post weiter, keine Pakete anderer Zusteller. Er verschafft Ihnen Zeit, ersetzt aber keine Adressänderung bei Bank, Versicherung und Behörden. Beim Strom gilt: Wenn Sie nichts tun, beliefert Sie der örtliche Grundversorger automatisch, meist zu einem teureren Tarif. Notieren Sie Zählernummer und Zählerstand beider Wohnungen, sonst schätzt der Versorger, und Schätzungen fallen selten zu Ihren Gunsten aus.

Der Internetanschluss ist der Posten mit dem längsten Vorlauf. Zwischen Auftrag und Schaltung liegen je nach Haus mehrere Wochen. Melden Sie den Umzug beim Anbieter früh, und klären Sie vorher, welche Technik im neuen Haus überhaupt anliegt. Für den Rundfunkbeitrag gilt: Gezahlt wird je Wohnung, nicht je Person. Wer mit jemandem zusammenzieht, meldet eine der beiden Wohnungen ab und gibt die Beitragsnummer der bleibenden an, sonst laufen zwei Beiträge weiter.

Was am häufigsten vergessen wird

Der Klassiker ist die Wohnungsgeberbestätigung. Ohne dieses Dokument Ihres neuen Vermieters können Sie sich nicht anmelden, und der mühsam gebuchte Bürgeramtstermin ist umsonst. Fordern Sie es an, sobald der Mietvertrag unterschrieben ist.

Zweitens die Halteverbotszone am Zielort. Viele denken nur an die Auszugsadresse. Wenn am Einzugsort kein Platz für das Fahrzeug ist, wird jeder Karton hundert Meter getragen, und der Umzugstag verlängert sich erheblich. Details dazu unter Halteverbotszone.

Drittens die Nebenräume. Kellerabteil, Fahrradkeller und Dachbodenfach werden beim Auszug regelmäßig übersehen und beim Einzug nicht abgefragt. Lassen Sie sich zeigen, welches Abteil zur Wohnung gehört, und prüfen Sie, ob es abschließbar ist. Viertens die Schlüsselzahl: Notieren Sie im Protokoll, wie viele Wohnungs-, Haus- und Kellerschlüssel Sie zurückgeben. Fehlt später einer, geht es schnell um die Kosten einer neuen Schließanlage.

Fünftens die Versicherungen. Hausrat- und Haftpflichtversicherung müssen die neue Adresse kennen, sonst steht im Schadensfall die Deckung infrage. Und sechstens der Zeitpuffer danach: Lampen anschließen, Küche anpassen, Waschmaschine anschließen. Wer dafür keinen Handwerkertermin vorbereitet hat, sitzt die erste Woche unter der Deckenfassung. Wie sich der ganze Ablauf zeitlich sortieren lässt, steht unter Umzug planen, die Kostenseite unter Was kostet ein Umzug. Wenn zwischen Auszug und Einzug Wochen liegen, hilft eine Einlagerung, und was gar nicht mit soll, klärt die Entrümpelung.