Der letzte Termin vor der Schlüsselrückgabe
Endreinigung in Berlin
Ist der letzte Karton draußen, steht die Arbeit an, die niemand freiwillig macht. Wir übernehmen sie: Die leere Wohnung wird so gereinigt, dass bei der Abnahme kein Grund für einen Abzug von der Kaution bleibt. Die neue Wohnung machen wir auf Wunsch vorher fertig, solange sie noch leer ist.
- Übergabefertig gereinigt, ab 3,20 Euro je Quadratmeter
- Enthalten sind Küche, Bad, Heizkörper und die Fenster von innen
- Wir hängen den Termin direkt an Umzug oder Entrümpelung an
- Die neue Wohnung reinigen wir auf Wunsch vor dem Einzugstag
Beratung und Besichtigung kosten nichts. Sie erhalten einen Festpreis, bevor Sie zusagen.
Drei Reinigungsstufen
Besenrein
Böden gekehrt, grober Schmutz entfernt, alles leer. Das ist der Zustand, den die meisten Mietverträge verlangen, und bei Entrümpelungen bei uns immer enthalten.
Übergabefertig
Zusätzlich Nassreinigung der Böden, Fenster innen, Sanitär, Küche inklusive Fettentfernung, Heizkörper und Innenseiten der Einbauschränke. Damit besteht die Wohnung die Abnahme.
Mit Zusatzarbeiten
Dübel entfernen und verspachteln, Silikonfugen erneuern, Kalk in Bad und Küche entfernen, Bodenbeläge herausnehmen. Wird einzeln kalkuliert.
Worauf Vermieter bei der Abnahme schauen
Erfahrungsgemäß auf fünf Stellen: Backofen und Dunstabzug, Silikonfugen und Duschabtrennung, Fensterrahmen und Rollladenkästen, Heizkörper von hinten und den Boden entlang der Fußleisten. Dort sammelt sich über Jahre, was bei der wöchentlichen Reinigung nie drankommt. Wir arbeiten diese Punkte gezielt ab, weil genau sie über Abzüge von der Kaution entscheiden.
Was wir nicht anbieten, sind Malerarbeiten. Wenn gestrichen werden muss, sollte das vor der Reinigung passieren, sonst putzen wir zweimal. Prüfen Sie vorher, ob Sie überhaupt streichen müssen, viele Renovierungsklauseln in älteren Mietverträgen halten einer Prüfung nicht stand.
Der richtige Zeitpunkt
Gereinigt wird, wenn die Wohnung vollständig leer ist, also nach dem Umzug oder nach der Entrümpelung. Ideal ist der Tag danach, dann trocknet alles bis zum Übergabetermin. Wenn Auszug und Abnahme am selben Tag stattfinden, planen wir die Reinigung morgens und den Umzug am Vortag, sonst wird es zu eng.
Wie sich der Quadratmeterpreis zusammensetzt
Ausgangspunkt sind 3,20 Euro je Quadratmeter für eine übergabefertige Reinigung. Eine 65 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung liegt damit bei etwa 208 Euro, eine Dreizimmerwohnung mit 85 Quadratmetern bei rund 272 Euro. In diesem Betrag stecken Böden, Fenster innen mit Rahmen und Falzen, Sanitärbereich, Küchenoberflächen samt Innenseiten der Schränke sowie Heizkörper und Türen.
Aufgeschlagen wird nur, was zusätzliche Durchgänge braucht. Ein Backofen mit eingebrannten Rückständen kostet eine gute Stunde extra, weil das Reinigungsmittel zweimal einwirken muss. Verkalkte Duschwände und Armaturen liegen in derselben Größenordnung. Bei Wohnungen, in denen jahrelang geraucht wurde, kalkulieren wir grundsätzlich nach Aufwand: Nikotin setzt sich auf allen Flächen ab, und eine einfache Wischreinigung entfernt es nicht. In solchen Fällen sagen wir vorher, dass die Wände gestrichen werden müssen und Reinigung allein nichts bringt.
Wo unsere Arbeit endet
Nicht zu unseren Leistungen gehören Arbeiten an der Bausubstanz. Schimmel an Wänden und Fugen behandeln wir nicht, das ist ein Mangel, für den in der Regel der Vermieter zuständig ist und der eine Ursachenklärung braucht. Ebenso wenig schleifen oder versiegeln wir Parkett, und einen abgenutzten Teppichboden bekommt auch die beste Reinigung nicht in den Neuzustand. Wenn ein Belag am Ende seiner Lebensdauer ist, sagen wir das, statt Stunden gegen einen unveränderbaren Zustand anzuarbeiten.
Wichtig ist außerdem: Die Wohnung muss vollständig geräumt sein. Steht noch Hausrat herum, reinigen wir um ihn herum und das Ergebnis überzeugt niemanden bei der Abnahme. Wer noch Möbel loswerden muss, bucht die Entrümpelung für den Vortag, dann passt beides zeitlich zusammen.
Ablauf rund um die Endreinigung
Reinigung ist der letzte Schritt vor der Rückgabe. Diese Punkte betreffen den Zeitraum zwischen dem Auszug und dem Termin mit dem Vermieter.
Vor dem Reinigungstermin
- Wohnung vollständig räumen, auch Keller, Abstellraum und Balkonkasten
- Prüfen, ob Strom und Wasser noch angeschlossen sind, beides wird für die Reinigung gebraucht
- Dübel, Haken und Klebehaken entfernen, falls das beauftragt ist, sonst bleiben sie stehen
- Rollläden und Fenstergriffe auf Funktion prüfen, defekte Teile vorher melden
- Klären, welche Einbauten in der Wohnung bleiben und mitgereinigt werden sollen
Am Reinigungstag
- Zugang sicherstellen, ein Schlüssel genügt, wir übernehmen ihn gegen Quittung
- Auf Besonderheiten hinweisen: empfindliche Armaturen, geölte Holzböden, alte Fliesenfugen
- Heizung anstellen, damit feuchte Flächen bis zur Abnahme durchtrocknen
- Restmüll und Verpackungen bereitstellen, wir nehmen sie im Rahmen des Auftrags mit
- Nach etwa der Hälfte der Zeit einen kurzen Blick auf Küche und Bad werfen
Vor der Abnahme
- Wohnung im Tageslicht kontrollieren, nicht abends bei Kunstlicht
- Fensterfalze, Rollladenkästen und Heizkörperzwischenräume gezielt ansehen
- Zählerstände für Strom, Gas und Wasser ablesen und fotografieren
- Alle Schlüssel zusammenlegen, auch für Keller, Briefkasten und Haustür
- Übergabeprotokoll mitbringen und den gereinigten Zustand darin vermerken lassen
Was den Aufwand bestimmt
Der Quadratmeterpreis gilt für normal genutzte Wohnungen. Nach oben oder unten bewegen ihn vor allem der Zustand der Oberflächen und die Zahl der Fenster.
Senkt den Preis
- Leere Wohnung ohne Einbauschränke und ohne verbliebenen Hausrat
- Glatte Böden wie Fliesen, Vinyl oder Laminat statt Teppich und Dielen mit Fugen
- Wenige, große Fensterflächen statt vieler Sprossenfenster
- Regelmäßige Reinigung während der Mietzeit, sodass keine alten Schichten anzulösen sind
- Reinigung direkt im Anschluss an unseren Umzug, weil Anfahrt und Rüstzeit nur einmal anfallen
Treibt den Preis
- Nikotinbelastung, die auf allen Flächen einen Film hinterlässt
- Verkalkte Duschkabinen, Armaturen und Fliesen in Bädern mit hartem Wasser
- Fettablagerungen an Dunstabzug, Fliesenspiegel und Oberschränken in der Küche
- Sprossenfenster, Dachflächenfenster und Wintergärten mit hohem Zeitbedarf je Scheibe
- Zusatzarbeiten wie Silikonfugen erneuern, Dübellöcher verspachteln oder Bodenleisten lösen
Bei Wohnungen über 100 Quadratmetern oder bei starker Verschmutzung rechnen wir lieber nach Stunden als nach Fläche. Das ist für Sie transparenter, weil Sie sehen, wofür die Zeit draufgeht.
Begriffe aus dem Mietrecht und der Reinigung
Rund um die Wohnungsrückgabe fallen Begriffe, die über mehrere hundert Euro Kaution entscheiden können.
- Starrer Fristenplan
- Eine Klausel, die Schönheitsreparaturen nach festen Jahren verlangt, unabhängig vom Zustand der Wohnung. Solche Klauseln hat die Rechtsprechung vielfach gekippt. Wer sie im Vertrag findet, sollte vor dem Streichen fachlichen Rat einholen.
- Übergabeprotokoll
- Das Dokument, in dem beim Auszug Zustand, Mängel, Zählerstände und die Zahl der Schlüssel festgehalten werden. Unterschreiben Sie es nicht ungelesen, denn was dort als Mangel steht, wird später von der Kaution abgezogen.
- Kalkschleier
- Die matte Schicht auf Glas und Armaturen, die entsteht, wenn Wasser über Jahre eintrocknet. Sie lässt sich nur mit sauren Reinigern und mehreren Durchgängen lösen, deshalb kalkulieren wir Bäder mit starkem Kalk gesondert.
- Nachmieterreinigung
- Reinigung der neuen Wohnung vor dem Einzug, während sie noch leer ist. Sie ist gründlicher möglich als jede spätere Reinigung, weil hinter Schränken und unter Betten noch nichts steht.
- Wertverbessernde Arbeiten
- Alles, was über die Reinigung hinausgeht und den Zustand der Wohnung verändert, etwa neue Silikonfugen oder verspachtelte Löcher. Diese Positionen stehen einzeln im Angebot, weil sie nicht jeder Vermieter verlangt.
Fragen zur Endreinigung
Was schuldet man dem Vermieter beim Auszug wirklich?
In den meisten Verträgen besenrein. Starre Renovierungsklauseln sind vielfach unwirksam, Schönheitsreparaturen können Sie also nicht immer aufgehalst bekommen. Lesen Sie Ihren Vertrag genau, und lassen Sie sich im Zweifel vom Mieterverein beraten, bevor Sie streichen.
Was kostet die Endreinigung?
Ab 3,20 Euro je Quadratmeter für eine übergabefertige Reinigung. Bei stark verkalkten Bädern, Fettablagerungen in der Küche oder Nikotinbelastung kalkulieren wir nach Aufwand, weil solche Flächen mehrere Durchgänge brauchen.
Reinigen Sie auch die neue Wohnung vor dem Einzug?
Ja, und das ist oft der sinnvollere Termin. Eine leere Wohnung lässt sich gründlich reinigen, bevor Möbel darin stehen. Wir machen das gern am Tag vor dem Umzug.
Werden auch Fenster außen geputzt?
Im Erdgeschoss und im ersten Stock ja. In höheren Etagen nur, wenn die Fenster nach innen zu öffnen sind. Für Fassadenarbeiten mit Hebebühne sind wir nicht ausgestattet.
Reinigung mit anfragen
Nennen Sie uns die Quadratmeterzahl und den Termin der Wohnungsübergabe. Wir planen die Reinigung so, dass beides zusammenpasst.